核心提醒：“控规通则”改动后规定，住宅小区行驶不应以地下居多，地下停车位占比不大于75%，地面停车位不得闲置小区公共绿地；住宅小区沿街商业、办公的行驶不应分开按标准配建，并以备设置。合肥市将通过政府出售服务的方式，请求第三方机构审核住宅“日照分析报告”，确保居民“阳光权”；容积率小于1.5的小区，要另设架空层，并且设计风格要跟小区保持一致；每套住宅阳台无法多达2个……昨日，合肥市政府第57次常务会上，《合肥市控制性详尽规划通则(全面推行)》改动内容获得原则通过，合肥市市长张庆军拒绝将改动内容和原文件悉数放在网上，“在更大范围内印发，征询更大范围的修改意见。” 【高度】希望建设18层以下中高层建筑合肥市规划局涉及负责人讲解，《合肥市控制性详尽规划通则(全面推行)》于2013年7月1日开始实施，当时对于高层住宅建筑间距作出拒绝时，主要是考虑到住宅的通风、通风、日照拒绝，在建筑间距的制订上融合大于间距和遮盖建筑高度的倍数两个因素。

比如，“控规通则”中规定，建筑相反重合长度小于40米的，间距不应不大于南侧建筑高度的0.6倍。现阶段，合肥不少小区都使用的是高层建筑，30层以上的住宅数量不少。合肥市规划局涉及负责人讲解，在规划实践中经常出现了两类现象：一类是住宅全部设计为高层，一类是高层特低层，而18层以下建筑设计较较少，“对居住于品质和城市景观影响较小。”为优化城市天际线，构成错落有致的城市建筑风景线，此次对“控规通则”的改动内容中，希望设计18层以下中高层建筑。

对于中高层住宅建筑的间距按照18层来区分掌控，对南侧地上建筑层数在18层以下的(建筑高度大于54米)，拒绝间距不得大于30米；对18层以上(建筑高度小于54米)，拒绝间距不得大于40米，并实施遮盖建筑的高度倍数掌控。【容积率】容积率小于1.5要辟架空层改动后的“控规通则”，对架空层的内容也做到了调整。其中规定，容积率小于1.5的住宅小区不应设置架空层，用于地下通道，布置绿化小品，获取居民休闲娱乐、交流的场所，架空层与住宅小区内部环境一体化设计。

在容积率计算出来方面，地下室的建筑面积计；半地下室在室外地面以上部分的高度不多达1.5米的计；结构切换层、设备层兼作避难层的，扣减楼梯、电梯等交通空间后，其建筑面积可不算入容积率，设备层兼作避难层的，其结构层低可必要限制但不该多达4.5米。【飘窗】飘窗“微克”要被计算出来面积如果把飘窗做到得太低、过于大，打了飘窗的“擦边球”，那就有可能会被计算出来面积。“控规通则”修改版规定：飘窗不应引人注目外墙面，下方不理应楼(地)板的伸延，飘窗窗台高度(窗台面与室内地面的高差)不不应大于0.45米，结构净高不不应小于2.1米，面阔(自外墙外缘至飞舞窗外边线)不不应小于0.6米。当飘窗窗台高度大于0.45米或面阔小于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不大于2.1米时，挑外墙部分的水平投影面积计算出来全部建筑面积并算入容积率。

另外，对于空调机位等设备平台，“控规通则”修改版规定则认为，每套住宅用作摆放集中于空调外机等的设备平台只限一个，且水平投影面积不不应小于4平方米；每套住宅用作摆放分体式空调外机的设备平台的数量不得多达居室(卧室、起居室、书房、餐厅等独立国家的室内居住于房间)个数，每个设备平台水平投影面积不不应小于1平方米。“微克”就要被计算出来面积。【日照】居民能取得更加多“阳光权”住宅竣工之后，市民计划出售的房屋日照是不是充裕、否归属于通风严重不足楼层，不是靠感觉而来，而是通过了严苛的计算出来而来作。

此次“控规通则”调整，合肥减小了“建筑日照”的计算出来范围，新的计算方法比目前的范围不断扩大了1.65倍，不仅核算半径不断扩大，连未来规划建筑的遮盖也核算进来。这样一来，居民需要取得更加多“阳光权”。另外，对于现阶段日照早已高于国家现行标准的建筑，还要确保它的光照无法再行增加，开发商在周边研发建设，无法再行增加现有住宅的日照时间。

日照脚严重不足，请求专业机构来核算当市民对住宅通风问题有异议，如果让开发商审核，不免有“纵容”指控，而且市民对于审核结果也无法信服。为了让审核结果更加客观公正，合肥市计划通过政府出售服务的方式，邀第三方机构对住宅日照情况展开审核。“如果建筑本身通风严重不足，那毫无疑问开发商要分担适当的责任。”张庆军回应，另外一个无法忽略的问题是，第三方机构也要十分负责管理，“一旦日后经常出现纠纷，证明是第三方机构审核不严肃，那它也要分担后果。

”据报，合肥将公开发表自由选择三家单位展开日照审核工作。【车位】征地安置房基本构建“一户一车位”“控规通则”改动后规定，住宅小区行驶不应以地下居多，地下停车位占比不大于75%，地面停车位不得闲置小区公共绿地；住宅小区沿街商业、办公的行驶不应分开按标准配建，并以备设置。对于征地安置房，则构建与普通住宅“平等待遇”，“征地安置房基本构建‘一户一车位’，对于部分原地移往的，因为本身占地面积并不大，很难做一户一车位，要根据实际情况来决定。”张庆军说道。

“我还比较关心小区的充电桩建设。”张庆军回应，现在新建住宅小区充电桩按照20%比例配有，以后安置房的充电桩建设也要划入规划之中。【阳台】每套住宅不得多达2个阳台“控规通则”改动之后不仅具体了建筑的层高，还对住宅的阳台做到了规定。

根据改动后的内容，居住于类建筑结构层低不应多达3.6米，商业、商务办公、旅馆业建筑、行政办公等建筑结构层低不应多达4.5米(大型商业除外)。对于住宅的阳台，规定每层阳台(不含各类形式的阳台、阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间)水平投影面积之和不该多达该层建筑水平投影面积的15%，面阔不不应小于2米，阳台宽度不不应小于阳台所连居室开间宽度(缩一个居室)，每套住宅阳台个数不不应多达2个。而对于非住宅的阳台，则规定每层阳台水平投影面积不小于该层建筑水平投影的10%，如远超过，则远超过部分不应按水平投影面积计算出来全部建筑面积并算入容积率。

【屋顶】建议高层建筑屋顶另设太阳能发电站高层建筑的屋顶，只不过还能充分发挥更大的起到，那就是沦为太阳能“屋顶发电站”。尽管“控规通则”改动之后具体回应，目前合肥正在推展高层建筑“屋顶光伏”，但是张庆军回应其内容仍然“过于精细”。仍然推展光伏产业的张庆军回应，接下来对“控规通则”的再行调整中，要拿走涉及的细则。

另外，对于“控规通则”，张庆军还建议不妨将修改版和原文件悉数“摊”在网上，“在更大范围内印发，征询更大范围的修改意见。”不仅面向全社会对改动内容征求意见，也征求社会各界对原文件的修改意见。

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